土地市场向来都是楼市的先驱指标。土拍的好与坏，直接决定着未来楼市的涨与跌。莆田2023年首轮住宅用地土拍，虽迟仍到。

(资料图片)

就在昨天，绶溪地块绶溪片区地块三-Ｄ和尚济街北侧地块五成功出让，并吸引了多家开发商抢夺。

如今，首场土拍结果出炉，有一些情况在我们的预料范围之内。但是，也出现了一些令人意想不到的结局。接下来就来看看，今年莆田住宅土拍首场给我们带来了哪些“没想到”。

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第一个没想到：

楼面价均破万

昨天的土拍，异常火爆。

在第一场土拍中， 怡妍在多轮鏖战中胜出，以10898.8元/㎡的楼面地价，摇号拿下绶溪片区的约47亩住宅用地（绶溪片区地块三-D），总价达到最高竞价10.6亿元 。

接着，第二宗土地成交。 联发以10753元/㎡的楼面地价，拿下玉湖新城约22.3亩住宅用地（尚济街北侧地块五），总价4.8亿元 。

这也是时隔近两年，自2021年8月12日联发以10087元/㎡楼面价拿下玉湖荔浦地块三后，莆田再次出“万元地”，而且是一炮双响 ，2023年的莆田住宅首拍堪称是不鸣则已一鸣惊人。

莆田土地市场，太需要这股热闹劲儿了。回看去年的土拍，“平淡”两字贯穿了一整年，基本是国企平台托底以及本土民营房企拿地，因此不少土地基本是一轮加价，可以说是清一色底价成交。

不仅如此， 地块的溢价率也普遍大幅度下降。从2021年下半年到现在近两年的时间里，莆田土拍楼面价溢价率超过10%的少之又少 。

而2023年的这场住宅首拍不仅楼面价再次“破万”，从成交情况来看，土地成交溢价率也是全面走高 。本轮供应的绶溪片区地块三-D和尚济街北侧地块溢价率分别为47%和37.14%。

相较于此前而言，创下了自2021年以来土拍溢价成交新高，可以说独树一帜。同时， 这两幅地块的楼面价也都是各自板块内价格最高的一幅地，可以明显感觉到开发商参与积极度大步的提高 。

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第二个没想到：

出现摇号

2021年-2022年由于疫情和熊市的影响，全国房地产市场很冷，而2023年虽然市场开始在往好的方向发展，但想必大家也感知到，整体莆田的房地产市场表现抬头幅度依然不大。

简单来说，就是 房地产市场还没有完全恢复元气，目前莆田市场温度是有些好转，但房企的资金链依旧非常紧张，开发商拿地也相对会比较谨慎小心，没想到昨天绶溪片区地块三-D出现了摇号的现象 。

而究其原因， 首先就是板块的价值，在去年有疫情影响的情况下，建发龙湖书香府和保利建发棠颂和府两个项目的去化走量都还挺不错 ，这无形之中就给了开发商信心。

其次， 今年没有了疫情枷锁，再加上到了下半年，莆田主城区几乎要处于断供的阶段 。现在复盘莆田主城区楼市，会发现实际上在售/待售楼盘真的并不多，就连原本供应充足的坂头，也只剩建发缦云还有最后一栋未推了，多个原因相加也就导致了绶溪地块出现摇号。

另外， 玉湖的地块向来是开发商争抢的重点，没想到此次没有出现摇号，这也进一步说明开发商在拿地时对地块也会进行充分的考虑 。不过，此番尚济街北侧地块五依然拍出高价，也足以说明玉湖的价值还是备受开发商认可。

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第三没想到：

莆田本土房企不再陪跑

在此前，莆田本地的企业拿地大多集中在外围，主城区的一些热门板块向来都是品牌开发商在争夺，本土中小房企有的也只是报名参与，在整个的土拍过程中并没有紧跟要价。

回看过去的土拍市场， 会发现像此前不少本土房企能拿地，主要是受楼市下行，开发商去化压力大、回款慢，资金严重受困等影响，国央企也是挑着拿地，所以给了莆田不少本土开发商机会 。比如澳德置业拿了火车站和铁岭地块、宏峰拿了坂头西、骏隆拿了坂头东、馨宜拿了玉湖商业地块。

而 在这一次土拍就不一样了，包括怡妍跟汇森两家本土房企，在举牌上并不畏惧，一直都很坚挺，特别是绶溪片区地块三-D最终达到最高竞价，从而参与摇号胜出，夺得该宗地块 。民企也敢拿地，侧面说明市场活力正在恢复。

而这其中有不少本土开发商只能走纯财务投资的合作路线，需求寻求优质房企合作，像坂头西地块联发兰溪和悦就是由宏丰和联发等联合开发，而坂头东建发缦云则是骏隆和建发合作，所以 不出意外，5月9日的两幅地块，大概率还是继续各由两家开发商合作，一半毛坯一半精装，国庆前后入市 。

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首轮住宅土拍热意斐然

或为今年楼市释放积极信号

看完热闹，再冷静思考，我们看到了这场首拍的背后以及逐渐明朗的趋势。其实，出现这样子的结果，可以说既出乎我们意料之外，但又在意料之中。

首先今年首次住宅土拍热度如此之高， 一方面得益于今年一季度莆田楼市的显著回暖，加上热门板块项目的持续热销，助推了土拍市场的热度，也给了开发商信心 。

另一方面我们前面也说过了， 目前莆田市面上大多数项目都处于尾盘阶段，开发商余粮并不是很充足，继续躺平，最后只能解散团队、退出莆田市场 。解决的最好办法就是拿地，现在拿，国庆左右开卖，保证今年还有子弹可打，毕竟手有余粮才能真正做到心不慌。

再则就是 政府给足了诚意，此次拍出的绶溪跟玉湖两幅地块面积虽都不是很大，但是地理位置算比较优越，加上地块不大，算变相给房企减负，迎合目前的市场情况 ，也是莆田购房者比较关注的几幅地及热门板块，自然就吸引了开发商不惜重金出手。

随着土拍结束，结果也明朗了。 作为今年莆田首场住宅土拍，房企的表现积极，现场举牌速度快，两幅地块直接叫到高价，甚至进入摇号环节，可以看出房企对于热门地块的拿地意愿很强烈，也折射了开发商对莆田市场的高预期 。

此外，土地不再需要国企兜底，本土民企也敢追价拿地，证明大家的信心也开始恢复。至于市场预期究竟如何，不单单是看本轮首拍，还得看接下来的拍卖地块是否能延续这番热闹，5月18日坂头西地块三即将迎来出让，我们不妨拭目以待。